1是，前阳光城总裁朱荣斌，发出了灵魂拷问：地产国企央企就安全了吗?2是，被视为优等生的龙湖，居然也被做空，股价遭遇惊魂两小时。
到午市开盘后，龙湖股价更是突然大幅跳水，中间一度跌近20%，股价跌至20.1港元。
接近20%的单日跌幅，也创下了龙湖上市以来的最大跌幅，而20.1港元的股价，则创下了龙湖2018年11月以来的股价最低值。大发地产跌超15%，弘阳地产跌近15%，碧桂园跌超7%，时代中国跌超6%，宝龙地产、富力地产、合景泰富跌超5%。往下说之前，来预约一下猫公子的直播吧，据说这是广州下半年最值得期待的新盘，不到120平做五房哦。猫姐看了一下，对于龙湖股价的暴跌，消息面上，主要有两个猜测：瑞银在今天发表报告，将龙湖的评级下调至中性，并将目标价从57港元下调至25.7港元。瑞银根据闲置现金来衡量4家主要内地房企碧桂园、万科、龙湖和旭辉的现金消耗率，并评估需要多少合同销售使其现金流达到收支平衡。瑞银估计，房企每月合同销售额须从2022年上半年水平上升11%-16%，以使现金流恢复收支平衡，而万科2022年上半年合约销售水平已达到现金收支平衡之上水平。今年前7月市场有多凉凉，大家有多凉凉。上述四家房企，销售额同比无一例外都是下跌——当然，这样的市场行情下，说它们上半年产生了负数的自由现金流，猫姐是相信的。但，你要说龙湖的现金流跌到影响安全的地步，猫姐就要打一个大大的黑人问号。我们再来看看截至2021年底，四家房企的现金短债情况。年销售额不到碧桂园和万科一半的龙湖，在手现金是万科的一半有多；当然，从有息负债总规模上看，龙湖的总借贷，规模不小，达到了1921亿，但因为主动归还了300多亿贷款或别的负债，龙湖一年内到期的短期负债只有145亿；这个安全系数，是猫姐统计的67家规模上市房企中最高的，超过了所有房企。可以看到，对于今年可能会遭遇的市场寒冬，龙湖是做了充分准备的。最后，我们再来看看代表房企负债水平的三道红线情况~截至2021年底，龙湖剔除预收款项后的资产负债率为67.40%，净负债率46.67%，现金短债比6.11，三道红线零踩线。根据是：如果在“票眼”小程序中输入“龙湖”的关键词，龙湖部分附属公司，存在商票拒付的记录。猫姐特地查了一下，这个“票眼”小程序，是一个第三方的票据服务平台。在上面搜索“龙湖”关键字，显示[龙湖]承兑企业下所有票据的承兑总金额是105.44亿，而拒付的总金额是1.11亿。先不说这个“票眼”第三方平台靠不靠谱吧，拒付，难道就可以判定是逾期么？退一万步讲，就算龙湖真的存在逾期支付的情况，1.11亿的拒付金额，就说一家手握885亿现金、三道红线全绿的稳健房企也要不行了……猫姐上官方上海票据交易所查了一下，截至7月底，“票眼”中显示的龙湖拒付商票的公司，并没有商票逾期的情况。据接近龙湖的知情人士称：“龙湖去年就不开商票了，没有商票逾期，（传闻）纯属造谣。龙湖从去年开始完全不做商票。现在商票余额7亿，年底前逐步兑付到位。只能说，现在要做空一家房地产公司，真的是太容易了。以及，现在的房地产行业，真的是太缺信心了，一点风吹草动，就草木皆兵。上面提到了龙湖的三道红线表现，我们再来看看龙湖2021年的业绩表现：毛利率和净利率，也是瑞银提到的四家房企中，表现最好的。仅从财务表现来看，龙湖的表现，应该说不仅可以笑傲绝大部分的民企，就算是和中海、保利等优秀的国企、央企相比，也毫不逊色。也正因为如此，龙湖才能成为此前被“特赦”发债的五家民营房企之一，另外四家分别是：碧桂园、美的置业、新城控股和旭辉控股。毕竟，房地产6月份刚有起色的销售，7月份遭到“停贷事件”暴击，又掉下深渊。如果这样一家房企的“优等生”，最终都撑不住，那只能说：最后奉上龙湖董事局主席吴亚军在今天傍晚投资者交流会上的讲话。作为地产界少有的女老板，吴主席今天的发言，有点意思：我觉得今天股价大跌，从我们本身来讲没有太在意，是市场惊慌导致的，企业根本没出任何状况。龙湖大跌在我静默期，敏感期我们也不能买。作为大股东，选择分红还是股票，我们主动选择股票，支持上市公司多拿点钱。现在不是看风险，反而是看机会的时候，该爆雷的都爆了。现在是行业最黯淡的时候，但我们应该往光明看。国家一直在想办法让行业回到正轨，过去杠杆比较高的企业也付了该付的代价。不会大水漫灌，政策会逐步出台，行业出清后，龙湖会一直存在机会。也欢迎粉丝进群，和猫姐、猫崽面基
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